Amikor társasházi vagy lakótelepi lakásunkat bővíteni szeretnénk, az erkély beépítése tűnik a legkézenfekvőbb megoldásnak, hiszen ezzel értékes négyzetmétereket vonhatunk be életterünkbe. Azonban ez a látszólag egyszerű megoldás sok esetben jogi akadályokba ütközhet. Cikkünkben áttekintjük az erkélybeépítésre vonatkozó szabályokat, hogy jobban tájékozódhasson a témában.
Panel erkély beépítés engedély
Az erkély beépítésének lehetőségéről elsősorban az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló, 37/2007 (XII. 13.) ÖTM rendelet ad információkat. A jogszabály meghatározza, hogy mely építési tevékenységekhez kell hatósági engedély, melyekhez kapcsolódik bejelentési kötelezettség, és mely tevékenységek végezhetők engedélyezési eljárás és bejelentés nélkül is. A rendelet alapján – a legtöbb esetben – csak akkor szükséges engedélyt kérni az erkély beépítéséhez, ha a beépítés folytán megbontanánk a teherhordó szerkezetet, vagy megváltozna az épület homlokzatának jellege.
Látható tehát, hogy a fentiek alapján nem minden esetben szükséges az engedélyezési eljárás lefolytatása az erkély beépítéséhez, azonban a rendelet szerint a munkálatokat mindenképpen be kell jelenteni. A bejelentés tulajdonképpen egyfajta „egyszerűsített” engedélyezési eljárás, melynek során az építész (esetleg statikus szakember) által készített tervdokumentációt be kell nyújtani az építésügyi hatósághoz. Ezt követően azonban nem kell megvárni a jogerős határozatot, tehát a bejelentéssel egyidejűleg megkezdhetjük a beépítést is.
Ha társasházban lakunk, akkor az erkély beépítéséhez szükség lesz a lakóközösség (tulajdonostársak) előzetes írásbeli hozzájárulására.
Tehát, még az erkély beépítésének tervezési szakaszában keressük fel az önkormányzatot és a társasház kezelőjét, hogy tájékozódjunk az önkormányzati rendeletek és a társasházi szabályzatok vonatkozásában is. Fontos, hogy a helyi előírások betartásával tervezzük meg az erkély beépítését, mivel a szabályzatok megsértése esetén jogi következményekkel is számolni kell.
Ha minden szükséges engedélyt és hozzájárulást megszereztünk, az erkély beépítése nagyszerű lehetőség a lakásunk kibővítésére, hogy több tér és kényelem álljon rendelkezésre. Az erkély beépítésével azonban számolni kell azzal, hogy a lakásunkhoz új érték fog kapcsolódni, így az ingatlan értéke is emelkedhet. Ezen kívül, az erkély beépítése kényelmes és praktikus lehetőséget ad a nappali vagy hálószoba bővítésére, illetve egy plusz szoba kialakítására is.
Összefoglalva, az erkély beépítése az otthonunk kibővítésének kényelmes és gyakorlati módja lehet, azonban a jogszabályi előírások és a társasházi szabályzatok betartása kiemelkedően fontos. Ezért érdemes az erkély beépítése előtt szakszerűen felkészülni, és minden engedélyt és hozzájárulást beszerezni, hogy megelőzzük a későbbi jogi problémákat.
Loggia beépítés szabályai
A loggia beépítéséhez fontos megjegyezni, hogy bár engedélyre nem feltétlenül van szükség, az építési hatóságot kötelező tájékoztatni a telepítésről. Ha azonban a munka a teherhordó szerkezet bontásával jár, vagy jelentősen megváltoztatja a homlokzat kialakítását, akkor építési engedélyt kell kérni. Az alkalmazandó előírások félreértelmezhetőségére való tekintettel célszerű a helyi építési hatóságtól felvilágosítást kérni.
A társasházak tekintetében a ház homlokzatának megváltoztatásához a lakóközösség hozzájárulása szükséges, mivel a társasház alapító okiratát módosítani kell. Ez azért van így, mert az építkezés a lakás alapterületének változását eredményezi, ami papírmunkát tesz szükségessé, ami költséges lehet, tekintettel a jogi képviselet szükségességére.
